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今天雨花“两桥”迎来重要利好!曾经的刚需板块二手房价已经破3

发布时间:2019-09-07 浏览次数:

  龙翔大道、机场二通道雨花段加紧施工,一大批教育医疗等民生利好规划落地。也就是说,这几个“桥”板块,一直被南京人统称为刚需聚集地,我们一起来看看,现在你还买得起吗?

  作为一个距离新街口仅10公里左右的“洼地”,该片区的巨大潜能被进一步激活。根据规划,“两桥”地区将再用5年时间基本完成更新改造,目前片区已累计完成工业企业、“三集中”房屋等拆迁205万平方米,根据改造时序和开发强度,已初步排定土地收储和出让计划。

  今年上半年,“两桥”原圣戈班玻璃厂地块完成一级开发,总面积达600多亩,属于“两桥”首幅对外推出的整建制、二级居住性质的连片用地。5月30日,经过86轮竞价,圣戈班G18地块被中国电建以28.2亿元摘得,出让面积约87亩。

  目前,“两桥”已与中华中学、苏杰学校等优质教育资源达成合作协议,力争到2021年,新建1所二甲特色医院、2处社区级卫生服务中心,新建民办学校、公办小学各1所。未来“两桥”将定位“宜居宜商宜业雨花新中心”,打造成城市功能完善的城市更新示范区、软件谷的综合服务配套区、滨河特色显著的生态宜居区。

  今年以来,“两桥”地区道路建设步伐进一步加快。除了一横一纵主干道交通大动脉,“两桥”路网稠密,水科路、兴梅路等毛细血管次干道也在同步建设中,同时在建道路达到7条,里程约11.01公里,即将开工建设道路9条,里程约12.18公里。

  “两桥”重点建设的龙翔大道,是南京市“经六纬十”中的纬十路,也是贯穿“两桥”东西的大动脉,全长约6.03公里、双向八车道。

  目前龙翔大道一期宁芜公路东至西春路段已建成通车,长约2.35公里;二期部分路段已基本完成路基灰土、雨污水管道施工,计划8月份全面动工。

  关键性节点工程龙翔西立交工程已搭起项目指挥部,完成施工前准备工作。该立交长约347米,将凌空穿越宁芜铁路、宁芜公路与河西新城的江山大街无缝相连。

  “两桥”地区另一条重要道路机场二通道雨花段今年也已开工。预计2020年4月,机场二通道雨花段建成启用,秦淮新河上将再增加一条过河通道;待机场二通道全线贯通,铁心桥、卡子门等堵点的交通压力将有效减轻。

  小编经过统计发现,西善桥、铁心桥这两个板块,新老小区其实差价很大,开发商好一些的新小区基本已经“脱刚”,就比如说,西善桥的七彩幸福里二手房,均价已经逼近3万/平;而铁心桥的万科金色里程,挂牌均价已经达到3.3万/平,属于该区域内品质较高的小区之一。我建议各位买房人尽量不要买这里房龄过老的安置房,虽然板块有待发展,但是小区环境和房龄是硬伤。

  【区域建设动态】迈皋桥板块内近期没有大动作,但是在今年2月,有消息称,迈皋桥地铁站东侧建地下隧道,今年10月份就能建成开放;今年4月24日,南京市规划局对栖霞区华电科技园01地块二期项目的规划设计方案进行批前公示,迈皋桥又有新地标了!

  根据项目规划设计方案,栖霞区华电科技园01地块项目由南京华东电子集团有限公司建设,地块位于栖霞区迈皋桥街道,北临华电路,东临梅苑路,南临文二路,西临言和路,占地面积约2.58公顷,地块规划用地性质为商办混合用地。

  目前,该地块内西侧为已建成的5层建筑,地上建筑面积约3.7万平方米,地下建筑面积约3.1万平方米,即已于2015年8月1日开业的万谷慧生活广场。

  交通:地铁1号线号线年建成通车。整个迈皋桥板块有迈皋桥地铁站、香港马会开奖结果。晓庄地铁换乘站、万寿村地铁换乘站3大站点,地理位置十分优越

  医疗:城北的迈皋桥医院将升级为南京市妇幼保健院城北分院,其位置也将搬至迈皋桥地铁站西侧

  商业:迈皋桥板块附近已经投入使用的商业体有万谷慧广场和晓庄国际广场,规划中待建的有招商花园城、金浦9万方Shopping Mall和恒大翡翠华庭自带商业体

  迈皋桥板块属于南京城北,城北一带地理位置其实不算差,但是区域内目前缺乏地铁,后期规划相比于南京其他热门板块,并不是很给力,不建议购买区域内老旧二手房。但是像区域内的新小区,中电颐和家园、金浦御龙湾小区环境比较好,适合改善居住,目前挂牌均价在3.3-3.4万/平左右。

  【区域建设动态】6月29日,南京土地市场异常热闹,上午拍卖了4幅地块,下午又挂出了6幅地块待出让。6幅地块中,2幅位于雨花台区,其余4幅都在六合区,将于8月1日开拍。其中,NO.2018G31板桥新城商业储备地块很受关注,该地块东至新林大道,南至规划道路,西至古雄大道,北至新城大街。

  出让要求中提到,该地块不接受联合竞买,竞买人须具备购物中心的开发运营经验,要求地块内须开发建设建筑面积不少于12万平方米的大型集中式购物中心,须由竞得人自持并整体经营,不得销售、不得转让。此外,地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品住房交付。

  根据,市交通运输局网络发言人最新回复:宁芜铁路外绕项目具体由上海铁路局负责,目前线位方案已基本稳定。上海铁路局正在开展项目前期工作,双方正合力推动项目尽早实施。不过,市交通运输局网络发言人也表示,该方案内容仍待铁路总公司研究明确。

  关于工程何时开工,在今年全国两会期间交通部门表示,南京将与上海铁路局一起向铁路总公司申请,争取年内开工。

  教育:古雄小学、板桥中学、板桥小学、金陵中学岱山分校、金地自在城力小分校、琅琊路小学石林大公园分校等。

  目前来说,板桥二手房市场不算太好,金地自在城附近的中介向我透露,最近很少接到客户的电话,目前这里还是以刚需为主,就金地自在城这个小区来说,均价2.4万/平左右,想买一个小户型的两房,至少要准备50万的首付。